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今年的“金九银十”可能没有了 前8月房地产开发投资增速年内最

阅读量:1109 作者:匿名 时间:2019-11-08 12:56:17

每个记者:鲍晶晶每个编辑:陈虞梦

根据国家统计局9月16日发布的数据,2019年1月至8月,全国房地产开发投资为84589亿元,增速下降0.1个百分点至10.5%,为全年最低。8月份房地产开发热潮为100.94点,比上个月上涨0.04点。此外,一些数据显示,土地市场继续降温,房屋竣工面积已连续20个月减少,住房企业的融资继续面临压力。

不同地区房地产开发投资的增长率是不同的。前8个月,东部和东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7%,增速分别下降0.4%和1.3%。中西部地区分别增长9.8%和16.0%,增速分别为0.3%和0.9个百分点。

资料来源:国家统计局,官方网站

安居克房地产研究所首席分析师张博指出:“目前融资紧张,行业继续降温。目前,房地产开发和投资的基本面并没有发生很大变化,但投资降温的差异化也在住房企业融资的不断压力下继续。东部和东北部的投资大幅下降,这也表明不同地区住宅企业的投资战略调整正在加快。

1-8月,全国房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1-7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点。

“目前,对地价稳定的控制非常严格。最近,一些热门城市也积极对银行系统进行了大检查。内容之一是检查是否有非法资金进入土地收购市场。然而,目前的下降正在缩小。如果销售市场好转,土地市场可能会再次反弹。”易居研究所智库中心研究主任严跃进说。

张博认为,减少并不意味着住房企业的态度已经改变。“相反,8月份,一些大型品牌房地产企业已经宣布暂停或推迟征地。预计下半年土地市场整体降温趋势不会改变,土地交易面积同比下降30%。”

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,在住房公司于2019年第二季度接管土地后,资金收紧趋势于7月份开始出现。8月份,住房企业占用的土地数量大幅下降,万科的最高土地总量为150亿元,保利为92亿元,金茂为68亿元。只有八个国家获得了价值超过50亿元的土地。

中原地产首席分析师张大伟表示,首先,从征地企业的构成来看,民营企业数量少,国有企业数量多,资本成本已经成为企业征地的主要决定因素。其次,从土地交易来看,从7月到8月,许多以二级为主体的城市的住宅小区地价都有所下降。从企业角度来看,住房企业的资本链严重分化,大多数企业仍处于降低杠杆的阶段,尤其是那些在2016年左右购买了大量土地的企业。最近,他们占用了很少的土地。中型住宅企业已经成为掠夺土地的主流企业,整个土地市场很有可能降温。

土地市场的降温反映出住房企业筹集资金的压力越来越大。今年8月,监管政策得到大力推行。与以往的政策相比,收紧房地产金融政策和整顿市场动荡成为监管的主要特征。

8月9日,中国银行业监督管理委员会发布文件,对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,重点检查土地储备贷款、开发贷款以及个人贷款和住房租赁贷款。8月30日,中国保监会还发布了关于对部分地方中小银行进行现场检查的通知,批评中小银行非法为房地产项目提供融资。

张博指出,从住房企业融资的总体背景来看,8月份住房企业方面加强严格监管的情况没有变化。无论是信托、海外债务、资产支持型证券还是发展贷款,形势依然严峻。

数据显示,1-8月,房地产开发企业获得资金1137.24亿元,同比增长6.6%,增速下降0.4个百分点。

值得注意的是,前8个月,住房企业利用外资81亿元,同比增长129.3%。严跃进指出:“下调标准的效果将会一个接一个地释放出来,特别是考虑到欧洲量化宽松政策、股市反弹等因素,未来住房企业的财务和资本方面仍可能放松。”

今年1-8月,新建住房1.45133亿平方米,增长8.9%,增速下降0.6个百分点。其中,新建住宅面积10705.3万平方米,增长8.9%。房屋竣工数据同比下降10.0%,住宅竣工面积同比下降9.6%。

颜跃进坦言,这已经是20个月来房屋竣工面积的连续下降。

资料来源:国家统计局,官方网站

在销售方面,张大伟预测:“今年可能不会有“九金十银”

他解释道,“自2017年以来,大部分热门城市已经实行了全额限价,房地产市场也没有划分季节。市场更多地取决于价格限制政策是否严格。另一方面,由于国庆庆典等因素,一些热门商品的开放可能会推迟,高峰期可能会转移,这也降低了市场热度。此外,热门城市再次进入“售罄时代”。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了一些急需的热点商品,变质率正在迅速下降。”

统计数据也反映出市场明显降温:前8个月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。这一数据已经连续7个月为负数。

“许多城市的房地产市场已经逐渐开始呈现出价格上涨的下降趋势,房地产价格的调整也开始呈现出一种逐点的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。”张大伟预测。

国家商业日报

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