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房贷利率新算法来了 惠州首套最低5.75%

阅读量:3024 作者:匿名 时间:2019-11-08 13:05:48

从10月8日开始,新发放的个人住房贷款的定价基准从基准贷款利率改为贷款优惠利率。杜南记者了解到,惠州部分银行也开始实施房贷利率lpr,但与央行规定“第一套个人住房贷款利率不得低于同期基本利率,第二套个人住房贷款利率不得低于同期基本利率加60个基点”相比,惠州银行目前的房贷利率执行标准更高。

根据中央银行9月20日发布的最新参考标准,5年以上的lpr为4.85%。杜南记者调查了惠州的10家银行,发现第一套利率最低lpr+90个基点,第二套利率最低lpr+120个基点。转换后,第一套最低涨幅为17%,第二套最低涨幅为25%,利率保持在较高水平。

新的按揭利率将于十月八日起实施

8月25日,央行宣布,从10月8日开始,新发放的个人住房贷款的定价基准从基准利率改为lpr(贷款优惠利率)。业内人士认为,这意味着抵押贷款利率和市场将会融合。

10月8日前,国家五年以上贷款执行标准为2015年10月24日央行设定的“五年以上贷款基准年利率调整至4.9%”,已执行近五年。从10月8日起,国家住房贷款的执行标准将从以前的基准利率乘以浮动利率调整到最近的5年期lpr点。

这是新抵押贷款算法的最大变化。央行在8月25日的通知中指出,五年期lpr每月调整一次,由央行发布,点数由各省市确定。央行9月20日发布了最新的lpr,贷款基准利率为5年期4.85%,与8月20日发布的贷款基准利率4.85%没有区别。

根据央行的公告,新发放的个人住房贷款利率将根据最近一个月同期的贷款利率水平,在发放贷款时将与借款人协商确定。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

以五年以上的贷款利率为例。最初的基准利率是4.9%,现在的低利率是4.85%。第二次抵押贷款增加60个基点后,利率为5.45%(4.85% 0.6%),比基准利率高出约11%。基准计算标准为100个基点和1%。

惠州首个最低lpr加90个基点(5.75%)

两套最低lpr加上120个基点(6.05%)

央行10月8日宣布的新政策不会对惠州市场产生短期影响。杜南记者调查了惠州10家银行,发现惠州目前实施的抵押贷款利率远远高于央行10月8日后设定的最低实施利率标准。

来自杜南的记者调查显示,第一套最低利率与贷款基准利率相比上升了19%(最新的4.85%),而第二套最低利率与贷款基准利率相比上升了120个基点(6.05%)。

据杜南记者统计,惠州10家银行在新的抵押贷款利率标准下,只有交通银行、东莞银行、浦东发展银行和光大银行的第一套执行利率执行标准低于120个基点,而光大银行、交通银行和东莞最低的第一套都是5.88%,即最低的lpr 103个基点,上升了21%。

中国银行、中信银行、中国建设银行和光大银行(不购买理财或保险)对首笔抵押贷款利率执行6.37%的标准,即LPR 152个基点,较最近的4.85%贷款优惠利率上调31%。浦东发展银行和工商银行对第一批普通客户实施了基于155个基点的6.4%抵押贷款利率标准,利率上调33%。

根据杜南记者调查的10家银行的二次抵押贷款利率,除东莞银行外,其他9家银行的执行标准在6.2%至6.62%之间,即138个基点至LPR 177个基点之间。加上目前实施的贷款优惠利率(最新的lpr为4.85%),浮动利率在28%至36%之间。

实施177个基点(即第二按揭贷款利率的6.62%)的银行包括中信银行和中国建设银行。中国银行的第二套利率为6.37%-6.615%(152个基点-176.5个基点),工行的最低利率为6.2%(有保险时为4.85%-135个基点),最高利率为6.5%(无保险时为4.85%-165个基点)。二次抵押贷款利率的执行标准是东莞农业商业银行和招商银行均为最低158个基点,为6.37%。

你是知道的

新抵押贷款利率=最新5年期lpr(每月调整一次)基点

Lpr,或贷款优惠利率贷款优惠利率(简称lpr),是由央行结合18家银行的报价计算出来的。去除最低和最高极值后,通过取算术平均值并舍入到0.05%的最接近整数倍来计算lpr。每个报价银行将于每月20日9: 30宣布新的lpr(节假日延期)。

从10月8日起,国家住房贷款的执行标准从以前的基准利率乘以浮动利率,改为最近5年的lpr基点。

惠州抵押贷款利率持续高位运行分析

据杜南记者调查数据显示,10月8日前,惠州首笔住房贷款利率稳步上升,在20%至30%之间。大多数银行购买理财产品后,第一次抵押贷款利率将上升20%,而第二次抵押贷款利率将上升25%至35%。10月8日新利率算法实施后,惠州银行第一次抵押贷款利率在20%-30%之间,第二次抵押贷款利率在25%-36%之间。

两者的计算基础略有不同。10月8日前,住房贷款的利率基础为基准利率的4.9%。10月8日以后,住房贷款的利率基础按照基准利率的最新4.85%计算。

基于交通银行首套5.88%执行利率标准,lpr(4.85% 103个基点)上涨21%,但基于此前4.9%的基准利率,比当前5.88%的抵押贷款利率高出20%。

一位银行经理表示,对于惠州而言,当前新利率政策算法后的差异不大,“此前实施基准利率为4.9%,而现在根据最新的月度公告,预计差异将非常小。当银行实际执行时,它将根据其他方法确定基点,如银行配额和购买理财产品,以识别高质量客户。”

写作:

南方首都记者蒋郑起

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